Information till mäklare, köpare och säljare

Fastighetsinformation

Fastighetsbeteckning: Uddevalla, Bjällansås 1:37
Fastigheternas byggnadsår: 1993
Föreningen är en äkta bostadsrättsförening och äger 100% av fastigheten, marken är friköpt sedan 26 mars 2020.

Brf Bokenäs 100 består av 103 lägenheter och dessa är fördelade enligt:
23 st tvåvåningshus med fyra st lägenheter, två botten- och två övervåningar i varje hus.
4 st enplanshus med två lägenheter i varje.
3 st fristående småhus med en lägenhet i varje hus.

Allmänt

Lägenheterna får inte användas för permanent boende. Varje lägenhet har dock en egen adress främst för att utryckningsfordon skall hitta. Lägenhetens nr/beteckning är dess adress. Här kan ni se adresserna till respektive lägenhet. Bjällansås nnnX, 451 96 Uddevalla.

Dessa adresser är lägenhetens beteckning och ska användas vid försäljning.

Det finns för närvarande inte posthantering till lägenheterna.

Området är bilfritt! Man får endast köra in för ur – och inlastning. Parkeringsplats för Brf finns utanför området, det är den första parkeringen på vänster sida. Brf har servitut på denna parkering.

Månadsavgiften för 2024 är för:

Enplans och övervåning, 3153 kr/månad

Undervåning, 3018 kr/ månad

Småhusen, 2610 kr/mån

Föreningen beslutar om ev avgiftshöjning under hösten inför nästkommande år.

Föreningens har ingen inre reparationsfond.

Föreningen har en egen tvättstuga för föreningens medlemmar, som finns placerad i gemensamhetsanläggningen.

Lägenheterna

Lägenheternas planlösning och storlek

Övervåningar och enplanshus är 2,5-rumslägenheter med en boyta på 44,7 m2, här kan ni se planlösning för övervåning och enplanshusen.

Undervåningar är 2,5-rums lägenheter med en boyta på 42,8 m2, här kan ni se planlösning för undervåningarna.

Småhusen är 1,5-rumslägenhet och har en boyta på 37 m2.

Andelstalen för respektive lägenhet är:

Enplans och övervåning: 0,995%

Undervåning: 0,952%

Småhusen: 0,823%

Brandvarnare och brandsläckare

Varje lägenhet är utrustad med en brandvarnare och en brandsläckare. Det är den enskilde medlemmens ansvar att vid behov ansvara för underhåll och återanskaffning.

Bredband

Fiberanslutning via Bokenäs fiber och bredband via Telia med 10/10 Mbps, ingår i månadsavgiften.

Kabel-TV

Föreningen har ”hotell-TV” via tjänsteleverantören Hoist och ett kanalpaket med grundutbud med Tv1, Tv2, Tv4 och Barn/ kunskapskanalen, ingår i månadsavgiften.

El

Hushållsel ingår inte i månadsavgiften och detta betalas av bostadsrättsägaren via elräkningen. Vi har ett gemensamt elavtal med hotellet och elförbrukningen fördelas efter individuell förbrukning i respektive lägenhet. Debiteringen av el sker månadsvis.

Uppvärmning

Uppvärmning sker genom direktverkande elradiatorer, uppvärmningskostnaden ingår inte i månadsavgiften.

Värmestyrning

Som en del i att styra värmen i respektive lägenhet finns en webbportal där varje medlem kan logga in och reglera värmen i sin egen lägenhet inför egen vistelse och när den inte disponeras av hotellet, ingår i månadsavgiften

Vatten

Kallvatten och avlopp ingår i månadsavgiften.

Varmvatten

Uppvärmningskostnaden för varmvatten ingår inte i månadsavgiften.

Balkonger och Terrasser

Samtliga undervåningar, enplanshus och småhus har en terrass och övervåningarna har en balkong. Terrasserna är nyrenoverade och för balkongerna har det beslutats att dessa skall renoveras med bl.a nytt balkongräcke med glas och stolpar i trä. Projektet har påbörjats hösten 2021, med bygge av provbalkonger, fortsatt planering pågår.

Försäkring

Fastigheten är försäkrad via föreningen men medlemmar måste teckna en egen försäkring med bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring.

Medlemskap och överlåtelse

Ansökan om in- och utträde

till föreningens adress se längst ner på sidan.

Beslut om medlemskap och handläggningstid

Sker löpande och vid varje styrelsemöte som vanligtvis sker en gång per månad.

Blanketter för ansökan om medlemskap

Tillhandahålls ej av föreningen utan sker via köpehandlingarna

Delat ägarskap

Det är tillåtet med släkt-/föräldra- och barnägande i föreningen. Inget särskilt krav finns på andelsstorlek per person.

Juridisk person

Accepteras dock max 39% av det totala antalet ägare.

Kreditupplysning

Föreningen gör alltid en kreditupplysning på blivande medlemmar.

Pantsättningsavgift

Föreningen tar ut pantsättningsavgift. Avgiften är 1% av gällande prisbasbelopp (52 500 kr år 2023), dvs 525 kr, betalas av pantsättaren.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut överlåtelseavgift på 2,5% av gällande prisbasbelopp (52 500 kr år 2023), dvs 1312,50 kr, betalas av köparen.

Stadgar

Här kan ni ladda ner de gällande stadgarna.

Årsredovisning

Här kan ni ladda ner den senaste årsredovisningen.

Möjlighet till uthyrning finns via hotellet

Det är frivilligt att hyra ut sin lägenhet men för de som vill göra detta så får detta endast ske via hotellet och via ett separat förmedlingsavtal mellan dig som ägare och hotellet. Detta avtal är inget som föreningen styr över, mer om avtalet och fördelarna kan hotellet berätta om. För att föreningen och hotellet ska kunna leva i symbios är det önskvärt att ägare hyr ut sina lägenheter via hotellet. Detta kan ske hela året eller delar av året.

Samfälligheten

Hela anläggningen har bl.a. en gemensam källsortering och återvinningsstation för hushållsavfall, glas, papper. plast etc.

Vatten och avlopp är enskilt på fastigheten och sköts via en gemensam VA anläggning, ”gemensamhetsanläggningen”.

Färskvatten tas upp via fem djupborrade brunnar och ett via havet. Vattnet som kommer från havet avsaltas, mineraler tillsätts och används som en liten del i dricksvattnet. Allt vatten kontrolleras varje dag så att det håller godkända värden.

Allt vatten som kommer från köket, handfat och duschen återvinns i gemensamhetsanläggningen och blir ”gråvatten”. Detta används sedan för att spola toaletterna med.

Vår fastighet har en andel i den gemensamhetsanläggningen tillsammans med hotellet och vår närmaste granne. Föreningen äger 80% av denna.

De gemensamhetsanläggningar som har bildats ägs av Bjällansås Fritidsbys samfällighetsförening där föreningen har 80% ansvar och rätt till ordförandeposten i samfällighetens styrelse vilket innebär att det är vår förening som styr över samfälligheten. Samfällighetsföreningen drivs och administreras av vår förening.

Bolaget Youmeet AB som äger stamfastigheten Uddevalla Bjällansås 1:4 äger rätt att utse en styrelseledamot.

Vänligen observera

Brf Bokenäs 100 reserverar sig för eventuella felaktigheter i informationen ovan. Om du som mäklare, säljare eller köpare lägger stor vikt vid särskilda detaljer är det ditt eget ansvar att få informationen verifierad av respektive part.

Vid specifika frågor som rör bostadsrättsföreningen och fastigheten kontakta Brf Bokenäs 100 styrelse för information via mail: info@brfbokenas.se

Styrelsen 2023-09-20