Renovering och ombyggnad

Regler för renoveringar och byggprojekt

Det är du som äger och förvaltar den egna lägenheten, därför har du rätt att utforma den efter egen smak. Du kan däremot inte förändra bostaden i sådan utsträckning att det kan skada husets stabilitet eller påverka grannarna.

OBS! Inga modifieringar, installationer eller arbeten på utsidan är tillåtna utan styrelsens godkännande!
Tänk på att er lägenhet används av driftbolaget som hotellrum och skall vara lätt att städa.

Större förändringar, som exempelvis att ta bort en vägg eller flytta dörrar, renovering av duschrum skall meddelas styrelsen.
Ta kontakt med styrelsen innan du vidtar åtgärder!

Ansökan om åtgärd

Det finns två sätt att ansöka, ett är att ni fyller i formuläret som ni hittar ”HÄR” och skickar in det eller så skriver ni ut blanketten/ansökan om ”Åtgärd i bostaden, yttre miljö eller fastigheten”.
Båda versionerna finner ni HÄR.
Om ni väljer alternativet med att skriva ut blanketten. När ni fyllt i denna så scannar ni den och bifogar skisser, ritningar etc som förklarar vad ni önskar utföra. Sedan mailar ni detta till styrelsen på: info@brfbokenas.se för beslut. Innan ni har ett beslut från styrelsen får ni inte starta.
I alternativet när ni fyller i formuläret direkt så skickas detta till oss i styrelsens mail automatiskt.

Nyckel till din lägenhet

Det är du som ägare som måste ombesörja att din hantverkare har en nyckel till din lägenhet. Driften/Hotellet kommer inte att lämna ut någon nyckel om inte detta är överenskommet.
Alla dörrlås i vår fastighet ingår i ett låssystem. Låset till ytterdörren får inte bytas ut och om det är fel eller kärvar kontaktar ni oss i styrelsen. Det finns de som har flera ägare till sina lägenheter och ett tips för att slippa beställa fler nycklar eller låna av varandra är att sätt upp ett litet nyckelskåp med en tillhörande kod. 

VA

Om ombyggnad, renoveringen eller tilläggsfunktioner inomhus omfattas av VA-arbeten skall hantverkaren vara behörig och auktoriserad inom sitt respektive område. Tänk på att vi har ett gemensamt VA system med ett kretslopp här ute i Bokenäset, skicka in ”Ansökan om åtgärd” om du vill ändra något

Elinstallationer

El-installationer/-arbeten utomhus får inte förekomma utan styrelsens godkännande !
El-installationer /-arbeten inomhus och vad du som ägare får och inte får göra är reglerat.
Vi har sammanställt detta i en text som ni finner HÄR

Duschrum

När renoveringen avser våtrum ska hantverkaren vara auktoriserad enligt BKR eller GVK. Hantverkaren som utför tätskiktet skall utfärda ett intyg/dokument från Byggkeramikrådet (s.k. BKR Kvalitetsdokument) eller från AB Svensk Våtrumskontroll (s.k. GVK Våtrumsintyg). Båda utför godkända våtrum med kakel/klinkers.
En kopia på detta intyg/dokument skall skickas in till föreningen efter utfört arbete.
Tyvärr så förekommer det falska våtrumsintyg och kvalitetsdokument från oseriösa byggföretag därför är det viktigt att ni kollar upp så att de som utför jobbet är certifierade enligt BKR eller GVK. Googla företaget du tänkt anlita. Gå in och sök efter certifierade företag på deras respektive hemsidor: www.gvk.se eller www.bkr.se

Anledningen till att vi kräver ett intyg är att en läcka från till exempel en golvbrunn kan påverka andra bostadsrättsägare och själva fastigheten. Försäkringsbolaget kan också ha synpunkter på hur arbetet är utfört vid en eventuell skada och ersättningen kan utebli om det är felaktigt utfört.
Byte av handfat, toalettstol, duschstång och blandare är OK att byta ut under förutsättning att det utförs på ett fackmannamässigt sätt. Viktigt att tänka på är att se till så att alla hål tätas med silicon och att tätskiktet hålls intakt. Tex vid byte av toalettstol är det viktigt att denna limmas mot golvet istället för att skruvas fast.
Byte av varmvattenberedare måste utföras av behörig personal eftersom detta är en del i den fasta elinstallationen. 

Den händige kan byta packning i duschens vattenlås. Packningen heter HA07198,  det är till ett vattenlås som heter Purus Ran RSK ‪7118082‬, kan beställas i VVS-butik. 

Tips till er som har läckande IDO-toalett eller bara vill förekomma framtida bekymmer. 

-IDO reparationssats från vvsochbad.se med artikelnummer: 7925771

OBS! Glöm inte att stänga inloppsventilen till toaletten innan ni startar samt att vara noga med att göra rent vattenbehållaren innan återmontering.

Kök

Vi tror inte att det just nu är så många som tänkt renovera sitt kök just nu. Men om du har för avsikt att byta köksfläkt/spiskåpa eller annan utrustning som kan påverka ventilationen tex frånluftsventilen i badrummet, kontakta styrelsen för att stämma av och så att vi kan säkerställa ventilationens funktion, se nedan.
Samma gäller om ni planerar att byta diskbänken eller annan VA utrustning, skicka in ”Ansökan om åtgärd” 

Ventilation

Ventilationen i lägenheten styrs av vredet som sitter i på framsidan av köksfläkten. På vinden i varje hus sitter det en eller flera fläktar som sköter ventilationen i din och din grannes lägenhet. Fläktsystemet tillhör föreningen och får inte ändras eller tas bort. Det finns också avluftning av avloppet som måste fungera.
Fläkt, ventilation och avluftning måste gå att inspektera. Regelbunden kontroll av ventilationen är lagstadgad och en s.k. OVK besiktning av fastighetens ventilation sker vart 6’e år.

Luftvärmepump
Installation av luftvärmepump är inte tillåtet då ljudet från dessa stör dina grannar.

Tider

Vanliga problem som uppstår vid renoveringar är att oljud, även mellan lägenheterna. Tänk på att hotellet kan ha gäster som vi vill störa så lite som möjligt.
För att minimera problem med buller har vi formulerat några regler som vi måste hjälpas åt att följa:

Tider för när det är tillåtet att utföra störande renoveringsarbete är:
Måndag – torsdag 07.00-21.00
Fredag och dag före helgdag 07:00 – 18:00
Lördag – söndag och helgdagar 09.00-18.00

• Meddela grannarna och driften/hotellet att du ska renovera i din lägenhet, vad du tänkt göra, när du tänker börja och beräknar att vara klar.
• Större renoveringar samt våt-/duschrum så måste du även meddela styrelsen.
• Löst byggmaterial eller avfall, får inte ligga utanför lägenheten och måste fraktas bort inom 72 timmar.

Kontakta styrelsen via mail: info@brfbokenas.se

Styrelsen 2020-09-13, Uppdaterad 2021-11-16